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房地产开发拿地环节涉税风险控制与税务规划

课程类别: 企业内训
授课语言: 中文
授课顾问: 樊老师
审核时间: 我要报名2015-11-19 16:14:36
注:参加该内训课程,可联系在线客服。

  

  课程内容

  第一讲 设立房地产公司环节纳税风险与控制

  1. 工商管理部门对抽逃出资有哪些处罚规定?

  2. 抽逃出资如何判定?有哪些表现形式?

  3. 我们为什么要关注抽逃出资行为?

  4. 投资不到位、抽逃出资借款利息不能扣除怎么办?

  5. 投资资本金不足大量借款涌入是好事还是坏事?

  6. 开发项目设置子公司还是分公司区别在哪里?

  7. 投资主体不同税后收益有分别吗?

  8. 分立设立公司有哪些税收好处?

  9. 股权转让涉及到的工商管理、税务管理有哪些?有哪些风险存在?

  10. 股权平价转让什么才是正当理由?

  第二讲 房地产企业拿地环节税务风险管控

  11. 房地产开发可划分为几个阶段?

  12. 房地产企业该如何设置会计核算科目?

  13. 如何做好项目前期的启动策划?

  14. 我们拿地有多少种方式?

  15. 房地产开发企业招拍挂带来哪些财税问题?

  16. 土地闲置费税务如何处理?

  17. 拿地环节有多少要掌握的契税政策?

  18. 土地转让可否免征契税?

  19. 股权转让获取土地可否免征契税?

  20. 利用注销、破产企业债权人和非债权人的不同待遇承受土地可否税务规划?

  21. 承担安置注销、破产企业职工可有税收优惠?

  22. 缴纳大配套费还要补缴契税吗?

  23. 减免大配套费可以少缴契税吗?

  24. 土地分割契税如何处理?

  25. 划拨用地要转让契税谁承担?

  26. 改变土地用途是否补征契税?

  27. 无效产权转移能否退还契税?

  28. 政府征用土地重新承受房屋是否缴纳契税?

  29. 土地抵债是否缴纳契税?

  30. 签合同不是竞拍人谁交契税?

  31. 取得土地使用权环节涉及哪些税种?

  32. 返还土地费用该如何纳税处理?

  33. 房地产企业定向招拍挂该如何操作?

  34. 房地产企业BT模式拿地下如何税务处理?

  35. 拿地配套建设保障房有哪些税收优惠?

  36. 房地产企业项目收购拿地有何税务问题?

  37. 直接购买土地与购买公司股权方式对于土地成本有何影响?

  38. 我们收购的是土地还是不动产?

  39. 房地产企业资产重组拿地该如何操作?

  40. 房地产企业合作开发(拿地)应注意哪些税务问题?

  41. 合作开发有哪些税收难题?

  42. 合作开发应具备什么条件?

  43. 合作开发税务如何处理?

  44. 合作开发主体如何确定?

  45. 合作建房分房后销售如何征税?

  46. 伪合作开发有哪些形式?当如何处理?

  47. 股权收购拿地有何税务问题?

  第三讲 房地产开发项目总策划及前期施工环节税务风险管控

  48. 项目启动应注意哪些问题?

  49. 甲供材如何税务处理?该谁交税?

  50. 境外设计费扣缴增值税还是营业税?

  51. 土地使用税何时开始纳税?何时终止纳税?

  52. 售楼部、样板间房产税该如何缴纳?

  53. 如何结算完工开发产品成本?

  54. 如何确定项目投资回报率?

  师资力量

  樊老师

  资深财务管理咨询顾问

  中国注册税务师

  中国税网特约研究员

  某上市房地产公司总会计师

  专著《房地产开发纳税实务与风险防范》

  多家房地产税务顾问、房地产纳税筹划专家国家税务总局网络学院 讲师

  ■ 经历

 

  长期从事房地产及相关行业的财税工作,通晓房地产财税法规政策,具有丰富的财税咨询、纳税筹划、培训答疑、稽查审计经验。先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《上海.现代服务业》等专业期刊发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《税收优惠最优方案设计与点评》等。近年来开始从事财税培训,先后在国家税务总局网络培训学院、上海、北京、哈尔滨、安徽、唐山、秦皇岛、石家庄、武汉、贵阳、南京等地授课。

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